वृन्दावन मे प्लॉट खरीदने से पहले ये ध्यान रखें।
1. लीगल जाँच (Legal Verification)
✅ Registry papers और Sale Deed – मालिकाना हक सही है या नहीं, जाँचें।
✅ Khasra-Khatauni / Jamabandi – जमीन किसके नाम पर दर्ज है।
✅ Mutation (नामांतरण) – ज़मीन पर वर्तमान मालिक का नाम दर्ज है या नहीं।
✅ Encumbrance Certificate (EC) – प्लॉट पर कोई लोन, गिरवी, या बकाया तो नहीं।
✅ RERA Registration (अगर colony developer से ले रहे हैं) – प्रोजेक्ट RERA में registered है या नहीं।
2. जोनिंग और मंजूरी (Approval Check)
✅ Authority Approval – यह देखिए कि प्लॉट Vrindavan Development Authority (VDA / Mathura-Vrindavan Development Authority) से approved है या नहीं।
✅ Land Use – ज़मीन residential है, agricultural है या commercial — यह confirm करना ज़रूरी है।
✅ NOC (No Objection Certificates) – विकास प्राधिकरण, बिजली विभाग, पानी विभाग आदि से NOC होना चाहिए।
3. लोकेशन और सुविधाएँ (Location & Amenities)
✅ मुख्य रोड से connectivity और transport सुविधा।
✅ आस-पास का area सुरक्षित है या नहीं।
✅ बिजली, पानी, सीवरेज की सुविधा।
✅ मंदिरों और मार्केट से दूरी।
✅ भविष्य में आस-पास development की संभावना।
4. डेवलपर की विश्वसनीयता (If from Builder/Developer)
✅ पुराने प्रोजेक्ट्स की credibility।
✅ Possession देने का record।
✅ Hidden charges या maintenance charges तो नहीं।
5. प्लॉट की साइज और माप (Measurement & Boundary)
✅ मौके पर जाकर माप करवाएं (demarcation)।
✅ चारदीवारी या boundary clear हो।
✅ किसी तरह का विवादित हिस्सा या अतिक्रमण न हो।
6. फाइनेंशियल जाँच (Financial Checks)
✅ कीमत area की market value के अनुसार है या नहीं।
✅ पेमेंट mode सिर्फ बैंक/चेक से करें, cash transaction से बचें।
✅ Registry और Stamp Duty खर्चा पहले से calculate करें।
7. अन्य बातें
Vrindavan धार्मिक क्षेत्र है, कई जगहों पर ASI (Archaeological Survey of India) के नियम लागू होते हैं। वहाँ construction पर restriction हो सकती है, यह confirm करें।
Flood zone या पर्यावरणीय समस्या वाले area से बचें।
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Bhanu Pratap
Whatsapp: 8700439522
New Delhi
